如何买房（首付不够如何买房） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、怎么买房子最合适
• 2、一般的买房流程怎样的？
• 3、普通人如何快速攒钱买房?
• 4、如何买房最划算？
• 5、买房流程及注意事项有哪些？
• 6、买房子全部详细流程

怎么买房子最合适

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房子价位：这个可以说是很多人买房的时候之一个考虑的问题，房屋的价格对于很多的购房者来说，都是要耗尽全家积蓄才能买的起的。所以，买房的时候，一定要算好，是否能够承担的起房屋的价格。

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地理位置：房屋的地理位置，对于房屋的选择也是非常的重要的，你可以看房子现在的地理位置是否处于城市中心或者是边缘地带，或者说是否距离你的工作地点比较近等，这和你的日常工作生活是息息相关的。

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交通条件，这也是一个考虑的要点，房屋周边的交通条件，一定程度上决定了房子的今后的价格潜力，还可以参考，近期 *** 对交通条件开发的政策方向等。交通便利一定程度上可以提升人们的生活幸福指数。

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小区的人文环境，必须考虑的一点，买房的时候，一定要到小区感受一番，毕竟这是以后天天生活的地点，一个安静和睦的小区，会让你今后的生活非常的美好，这从小区物业管理等都可以看出来，管理得当，今后的生活会非常的舒适。

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房屋布局采光，这也就关系到房屋的楼层问题，采光问题，南北通透问题，房屋的建造治疗问题，现在开放商为了一己私利，建造豆腐渣工程，房屋质量不达标的也不再少数，所以，验房的时候一定要看好房屋。

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买房子一定要五证齐全，也就是通常人们所说的大红本，这是很关键的。只有你拥有大红本，你才能让孩子有学上，你才能进行买房的买卖等等。如果开放商现在没有房屋预售证，这样的房子不要买，开放商属于非法销售，没有保证。

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一般的买房流程怎样的？

一、一般的买房流程

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、 *** 或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二 、买房的注意事项

1、储备购房知识

买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

2、合适最重要

人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？

3、更好买现房

虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，更好买现房！

4、尾房性价比更高

为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在最后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。

5、做好购房预算

买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

6、优先满足之一需求

不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，更好优先满足之一需求，比如为了孩子教育，那么更好房子靠近学校。

扩展资料：

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

参考资料：买房百度百科

普通人如何快速攒钱买房?

1：买房前做足功课

买房做足功课很重要，切忌像小白一样急入市，没有自己的主见和判断，更好买房前三个月开始准备，每天了解楼市新动态，掌握之一手信息，这样才能做到在看房时有的放矢。

2：量力而行为宗旨

一套不大不小的房目前总价也得45万左右，虽然不及一线城市的十分之一，但对于低收入的工薪阶层难度也不可小觑。

因此，工薪族买房的宗旨一定要量力而行，根据购房预算和自身的实际需求理性选房，如果看中心仪的房源，经济能力又允许，那就果断出手，如果囊中羞涩就不要打肿脸充胖子，买房也可先小后大，先旧后新，一步一步来。

3：供房能力提前考虑

虽然说买房难，供房也不易，买房需要一笔不菲的费用，如果掏空积蓄买上了房，对日后供房能力考虑不足，也可能导致买得起住不起的尴尬，对于购房者来说，想要在买房之后生活质量不会大幅下降，那么月供尽量不要超过收入的一半，否则就可能入不敷出，甚至断供的风险。

4：买房选房要放长远的眼光

市中心地段寸土寸金，对于低收入的工薪族来说是一大难题，对于买房选房，年轻工薪族不妨树立大局观，把眼光放长远，多关注城市建设规划，那些交通便利，未来三五年内配套会逐步跟进的新兴区域的房源也是不二之选。

如何买房最划算？

随着社会的进步以及经济的提高，有很多人都会在一些城市生长过很长时间，或者是工作了很长时间。那么对这个城市，他们肯定会有一些不一样的感情，就会想要在这所城市去购买一套房子。但是有一些大城市它的房价其实是非常贵的，因此当他们在购买房子的时候，也需要掌握一定的 *** 才能够节省自己的资金。那么今天我们要说的就是，如何买房才最划算。

关注开盘前的价格

首先就是当我们想要购买房子的时候，一定要关注它开盘前的价格。因为有大部分的楼房在开盘的时候都会经过一些市场的调查，那么这个时候如果有机会的话，有一些人能够拿到一些折扣的机会的。所以在开盘前开发商会对市场反应没有把握，以及会在前期去登记一下买家。并且在这个时候会提供一些幅度的价格，那么如果能够抓住这个机会的话，是能够为自己减少一些资金的。

注意尾盘楼的价格

其次就是我们要知道的是尾盘楼的价格相对应会实惠一些，但是尾房的感觉就像是被人挑剩下的。但实际上并不是这样，因为在80%以上是这个楼房的开发商，他们就已经获得了一定的利润。并且在进入清盘销售阶段时，这个时候的价格是比较实惠的，所以如果你对某个楼盘的房子非常喜欢的话，就可以多与销售人员进行联系，去购买一些尾房。

找一些业主进行介绍

最后就是可以去找一些买过房子的业主进行一些介绍，因为有很多楼盘的老业主介绍新业主时都会有一些优惠政策。那么这个数额虽然不算多，但是如果在我们购买房子的时候能够减少一些资金也是非常好的。并且像这种第三方共赢的方式是非常容易促成合作的，而且我们也可以根据开发商的团购优惠去进行购买房子。那么这个优惠需要我们调整时机以及在网上去进行一些了解，这样的话就能够减少我们的花销。

买房流程及注意事项有哪些？

买房流程如下：

1、明确买房的目标。确定自己是买房自住还是买房投资，不同目的选房追求会不一样。

2、选择楼盘。在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

3、实地探盘。楼盘的位置、地段、环境，周边配套情况如何等，都可以通过实地探盘方式了解到这些详情。

4、确定付款方式。了解房子情况之后，要确定自己买房的付款方式，主要是在贷款和全款之间选择，大部分购房者都是选择贷款，购房压力会相对较小。

5、看清楚开发商证件。楼盘出售应五证齐全，五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。

6、签订合同、支付房款。选好房源之后要签订认购书，购房合同，签合同要注意检查合同条款，对交易内容、违约责任等相关事项都要明确清楚。签订合同后购房者支付房款。

7、办理贷款手续。如果是贷款买房的话，在签购房合同后交的是首付款，购房者需要凭借购房合同到银行办理贷款手续。

8、验房收房。在开发商通知收房后，购房者需要去办理收房手续，签字收房前要注意仔细验收房子质量。

9、拿房产证。在以上流程全部完成后，业主就可以等待拿房产证了。

注意事项：

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户更好是推拉式，在中间关的，密封性好。

买房子全部详细流程

买房子全部详细流程：

一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司 *** 销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

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